Der Baupreisindex sinkt

[Form 8A 230]

Achtung: Mittellohn ≠ Angebotslohn! Der Mittellohn dient ja nur zur Ermittlung der reinen Herstellkosten. Die Kosten von Maschinen und Geräten sollten eigentlich in den Einzelkosten der Teilleistungen und Einzelpreisermittlung und der Gemeinkostenermittlung erfasst werden.

Zur Ermittlung des Angebotslohnes werden m.W. zwei Verfahren der Zuschlagskalkulation angewendet: Kalkulation mit vorberechneten Zuschlägen und Kalkulation mit Zuschlagsermittlung über die Endsumme. Hierbei fließen auch die Allgemeinen Geschäftskosten und Wagnis + Gewinn als Gesamtzuschlag auf die Herstellkosten ein. Der so ermittelte Angebotslohn liegt in meiner Region bei rund 38.- bis 39.- €.

Ob der Laden jetzt SOKA BAU oder ZVK heißt ist im Prinzip wurscht… die Abzocke ist die gleiche…

[T.V. 54]

ich bin bei meiner lohnberechnung vom regiesatz ausgegangen....nicht vom mitellohn für die kalkulationen... haben da auf verschiedene usnerer schreibe zurückgegriffen...

[Form 8A 230]

Vergangenes Wochenende war ich zu einer Immobilienmesse eingeladen. Dort spiegelte sich die derzeitige Marktsituation wieder: Es werden sehr viele sanierungsbedürftige Mietwohnungen aus alten Beständen mangels Mietinteressenten zu Eigentumswohnungen umgewandelt und zu Billigpreisen auf den Markt geworfen. Oder für sanierten Altbestand mit neuen Grundrissen und energetischer Optimierung werden Käufer gesucht, die sich mit guter Ausstattung und in guten Lagen auch finden lassen. Insgesamt besteht aber nur zurückhaltendes Interesse am Erwerb von Eigentumswohnungen. Der Geschossflächenbau als Neubau findet hier in der Region fast nicht mehr statt.

Nachdem im EFH-Bau die Schiene der freien Architektur tot ist, konzentriert sich das Kaufinteresse auf das Schlüsselfertigsegment. Der Trend geht zu größeren Grundstücken (zwischen 200 und 300 m2), aber mit einer Bebauung im Low-Budget Bereich. Die Schallmauer liegt hier bei knapp unter 200.000.- € für Grundstück inkl. schlüsselfertigem Gebäude. Da diese Anbieter aber auch nur mit Wasser kochen, kann man natürlich keine Wunder bezüglich der Qualität in Planung und Ausführung erwarten: Es wird getrickst was das Zeug hält. So müssen die Kosten für Hausanschlüsse, Planungsleistungen, Notar/Grundbuch/Vermessung und Garagen/Stellplätze separat bezahlt werden. Das Verspachteln der Stoßfugen der Deckenuntersichten kostet oftmals extra oder ist nur in Eigenleistung (problematisch!) möglich. WC’s und Bäder erhalten nur Fliesensockel und keine Feuchtigkeitsabdichtung, so dass auslaufendes Badewasser oder umgestoßene Putzeimer gleich zu Feuchteschäden führen kann. Bei DHH oder Reihenhäuser wird auf die schalltechnische Trennung der einzelnen Gebäude verzichtet: Die Geschossdecken sind durchgehend. Eine weitere Unsitte ist die Ausführung von Regenrinnen und Fallrohren lediglich in verzinktem Blech statt Zink. Mal sehen ob sich der Rückfall in die Billigbauweisen der 50iger und 60iger Jahre auf Dauer durchsetzt.

[T.V. 54]

das ganze deckt sich ungefähr mit meinen derzeitigen erfahrungen....
es gibt ein hochpreissegment, reiheneckhäuser auch eigentumswohnungen in guter lage mit sehr guter ausstattung, dafür existiert eine klientel die auch bereit ist für die gelieferte qualität und ausstattung zu zahlen...an den mittelhäusern in ähnlicher ausstattung praktisch keine interesse.....
dann lieber dürftig ausgestattete häuser mit mäßiger bis schlechter qualität....man glaubt dann auf gewisse, meiner ansicht nach notwendige, ausstattungen, zu verzichten bzw. glaubt dies nachrüsten zu können... gerade der vorgenannte verzicht auf eine schalltechnische trennung oder die entsprechende feuchtigkeitsisolierung kann sehr unangenehm werden...gerade wenn der ausgeschüttete putzeimer sich zum nachbarn verflüchtigt
auch das spachteln von deckfugen ist selbst für fachleute keine einfache angelegenheit...wenn das zeug rausbröckelt und reisst...viel spass....
passt alles zur geiz ist geil diskussion im moment....ich bin der meinung die basis des hauses muss passen...den dachboden kann man später ausbauen und die goldenen wasserhähne später nachrüsten ... aber eine fehlende feuchtigkeitsisolierung nachzurüsten in sehr schwierig...aber die meisten wollen das nicht hören :bagger3: bearbeitet 9. März 2005 von T.V.

[Form 8A 230]

Gerade die Verspachtelung der Deckenfugen wird fast immer unterschätzt. War kürzlich in einem Reihen-Musterhaus eines Bauträgers der mit Qualität in massiver Bauweise wirbt.

Gegen die Verwendung von Spannbetondecken im EFH-Bau spricht grundsätzlich nichts. Nur sollte man die Rohbauarbeiten nicht von billigsten osteuropäischen Subs ausführen lassen, sondern von Firmen die das können.

In diesem Fall war das Ergebnis katastrophal: Alle Stoßfugen waren wie Knicke zu sehen trotz der Tapezierung mit Glasfasertapete, die in Privathaushalten so gut wie nie verwendet wird. Da waren wohl auch schon die Ringanker wellig ausgeführt. So etwas lässt sich später nie mehr beheben – schlaue Bauträger verweisen deshalb in der Baubeschreibung schon mal vorsorglich auf eventuelle Unebenheiten in den Deckenuntersichten. Nebenbei konnte man durch die Risse zwischen Innenwänden und Decken das Exposé des Hauses schieben.

Im Keller hätte ich mir dann beinahe noch die Haxen gebrochen, als es unvermittelt vom Treppenhaus ohne Ankündigung im Dunkeln 20 cm in die Kellerräume abwärts ging. Ich hätte es eigentlich wissen müssen: Nach EnEV ist die Wärmedämmung des Kellerfußbodens im unbeheizten Keller nur im Bereich des Treppenhauses notwendig. Den schwimmenden Estrich in den Kellerräumen hatte man somit eingespart, deshalb auch das unterschiedliche Höhenniveau des Fußbodens.

Der ganze „Qualitätsbau“ kostet ab rund 200.000.- € mit Handtuchgrundstück und dichter Bebauung, ohne Hausanschlüsse, Garage, Baunebenkosten, usw.

Kostenlos ist das aggressive Marketing dieser Firma zu haben: Zu fast jeder Tages- und Nachtzeit Werbeanrufe, auch Sonntagabends.