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Bauschaden durch Wasser, wer weiss Rat ?


Michael72

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Hallo Profis,
ich benötige dringend Hilfe. Ich selbst mache viel rund ums Haus aber jetzt ist mein Latein am Ende.
Vor ca. 1 ½ Wochen habe ich einen merkwürdigen Fleck an der Wand entdeckt und bin der Sache mal nachgegangen. Ich habe die Tapete entfernt und mir ist dabei schon teilweise der Putz von der Wand gefallen. Ok iss ja kein Problem das Haus ist ja schon alt , dachte ich mir und habe angefangen den losen Putz zu entfernen. Da kam dann auch schon die Überraschung, ein Balken in der Wand war unten komplett weggefault und hatte Wassertropfen (Kondenswasser ??). Bild 2
Nach langer Überlegung, habe ich mal meine Wohngebäudeversicherung angerufen. Der Mann von der Versicherung kam mit Feuchtemessgerät und hat dann festgestellt das die komplette Wand feucht ist. Er kann sich das auch nicht erklären alles Spekulation, es muss einer kommen und mit der Kamera durch das Abwasserrohr. Wenn das Rohr nicht kaputt ist, dann zahl ich den ganzen Aufwand , wenn das Rohr kaputt zahlt die Versicherung.
Ich habe dann mal die Gegenüberliegende Wand geöffnet (Bild 5 und1). Die Wand war mit Spanplatten verkleidet. Da ist auch eine Stelle die muffig riecht. Eine Rigipsplatte die an der Wand befestigt war, ist feucht. Aber keine undichte irgendwo erkennbar.
Jetzt habe ich mir ein Feuchtemessgerät geliehen Trotec T650 und habe dann mal gemessen.
Wand 2 und 5 piepst das Gerät nur noch (meine Frau hasst das Gerät!) scheint komplett nass zu sein, Die Werte liegen bei 145. Wand 3 zum Garten trocken !! Vor der Dusche habe ich eine Fliesenfuge entdeckt die Nass ist….

Im Moment bin ich Ratlos. Habe keinen so rechten Plan wie es jetzt weitergehen soll, kann mir einer von Euch mal sagen wie man da vor geht ? Da ich finanziell nicht so betucht bin, brauche ich eine günstige Lösung bei der ich viel durch Eigenleistung sparen kann. Ich habe hier schon von einem Freund ein Gastrockner bekommen, macht es Sinn zu versuchen die Wand zu trocknen und dann zu schauen wo das ganze anfängt?
Wie lange benötigt eigentlich so ein Balken bis er verrottet ?
Wenn die nasse Fuge der Fliese schon seit Jahren besteht und dort eine Leitung undicht wäre, hätte es diese Ausmasse ?

Das Haus ist nicht unterkellert.

Gruß
Michael
Hier habe ich zu dem schrecken Bilder :
http://www.dataxcom.de/BAU/Grundriss.JPG
http://www.dataxcom.de/BAU/Fliesenfuge.JPG
http://www.dataxcom.de/BAU/Wand2Balken.JPG
http://www.dataxcom.de/BAU/Wand2Balken2.JPG
http://www.dataxcom.de/BAU/Wand2Balken3.JPG
http://www.dataxcom.de/BAU/Wand3.JPG
http://www.dataxcom.de/BAU/Wand4.JPG
http://www.dataxcom.de/BAU/Wand5.JPG
http://www.dataxcom.de/BAU/Wand5_2.JPG
http://www.dataxcom.de/BAU/Wand2.JPG
http://www.dataxcom.de/BAU/Wand1.jpg
http://www.dataxcom.de/BAU/Wand1_4.JPG
http://www.dataxcom.de/BAU/index.php

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Hab mir das über ne Stunde betrachtet, dann kam Stromausfall und mein Beitrag war puff, weg! kreisch.gif

Austrocknen auf jeden Fall! Vielleicht lässt sich dann erkennen wo es herkommt.
Von der Fliese im Flur mal abgesehen, man müsste wissen wo die Abwasserleitung verläuft.
Kommt es mir komisch vor das es nur die Küche ist und der Rest vom Haus ist trocken.
Die Gartenwand 3 kann schon trocken sein, die kriegt Wind und Sonne.
Wand 5 ist wahrscheinlich hinter den Fliesen trocken, ist aber die Wand wo der Herd und die Spüle waren?
Wand 2 ist etwas komisch weil es keine Aussenwand ist, ist das Schlafzimmer viel kühler als die Küche?
Zum Teil sieht es schon nach Kondensation aufgrund zu hoher Luftfeuchtigkeit aus.
Was ist das für Farbe auf den Hohlblock (?) Aussenwänden?
Man kann ja Dampfsperre anbringen, Plastik oder streichbar, Rigipsplatten mit oder ohne Styropor.
Vielleicht einen Raumtrockner reinstellen, muss es ja in Deutschland auch geben.

Wenn es nicht Kondensation ist muss man erst die Quelle der Mauerfeuchtigkeit finden bevor man ernsthaft an Reparaturen denken kann.
Also warten auf den Mann mit der Kamera...


Gruss, Pete. wave.gif
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Hallo!


Ich finde dieses Thema auch hochinteressant.... nicht zuletzt deshalb, weil ich Ähnliches in meinem Uralt-Bauernhof auch teilweise vorfinde.... kreisch.gif

Was in diesem Fall erschwerend hinzukommt, ist die äußerliche "Verhübschung" des Bauwerks. Deshalb sind die Ursachen schwrer auszumachen.

Das Gebäude ist nicht unterkellert - wie ist denn die Relation zum Grundwasserspiegel? Liegt das Haus hoch, oder muß von drückendem Wasser ausgegangen werden?

Primär geht es hier wohl darum, ob die Gebäudeversicherung zahlen muß oder nicht. Allerdings kann ich mir nicht recht vorstellen, daß die Schäden ausschließlich durch eine defekte Abwasserleitung entstanden sind. Pete hat Recht..... man müßte wissen, wo genau diese Leitung verlief in Bezug auf die Schadstellen.


Gruß

Andreas
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Hab mir das über ne Stunde betrachtet, dann kam Stromausfall und mein Beitrag war puff, weg! kreisch.gif


Oweia... DAS kenne ich!!!!

Man sollte öfter mal speichern.... aber wer macht das schon!

Habe auch schon ausgefeilte Beiträge verloren..... und nichts ist schlimmer als der Versuch, diese aus dem Gedächtnis einigermaßen zu rekonstruieren wacko.gif
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Hallo, vielleicht könntest Du erstmal die Bilder über das BF24 Upload-System hier einfügen und kommentieren, denn wenn sich die Links zu den Fotos ändern verschwinden diese und der Thread wird wertlos. Wie es funktioniert steht hier.

Einige Fragen:
  • Gebäudealter?
  • Wandaufbau?
  • Was ist über dem Erdgeschoss? (Flach)Dach oder Wohnraum?
  • Fotos vom Haus und der Umgebung.
Eine Leckageortung mittels Feuchtemeßgerät ist unrepräsentativ, da dieses nur oberflächlich bzw. bis zu einer Tiefe von etwa 4 cm misst. Die Meßergebnisse können auch verfälscht werden. Sinnvoller ist in diesem Fall die Leckageortung mittels Thermografie. Dies geht relativ einfach, zerstörungsfrei und schnell. Auch erspart es die relatv teure Befahrung von Fallrohren mittels Kamera. Ein Anbieter ist z.B. die bundesweit operierende Fa. Munsters.

Für die abgefaulten Holzstützen können auch bauphysikalische Probleme verantwortlich sein, z.B. Tauwasserausfall in der Wand bei einer Innendämmung mit mangelhaft angeschlossener oder fehlender Dampfbremse. Hier brauchts einfach mehr Infos zum Wandaufbau und / oder entsprechende Bilder.
bearbeitet von Form 8A
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